Землеустройство стр.127

основные природоохранные мероприятия общегосударственного и межхозяйственного значения; кооперативные связи, определяющие характер производства предприятия и особенности его землепользования.

Таким образом, в задании определяются две группы вопросов: программные и нормативно-прогнозные. Первые регламентируют сам процесс землеустройства, взаимоотношения проектировщиков с хозяйством и другими заинтересованными сторонами. Нормативно-прогнозные вопросы определяют принципиальные направления формирования землепользования и подлежат дальнейшей разработке на стадии проектирования.

Полевые обследовательские работы проводятся с целью получения дополнительных данных и характеристик по следующим направлениям:

соответствие фактического размещения земельных массивов (границ землепользования, границ отдельных земельных участков, а также границ участков постороннего пользования) земельно-учетным планово-картографическим материалам;

соответствие экологического состояния земель (проти-воэрозионных гидротехнических сооружений, защитных лесных насаждений и природоохранных зеленых зон) данным и характеристикам, полученным камеральным путем;

соответствие характера и интенсивности использования земель, а также структуры посевов и урожайности сельскохозяйственных культур статистическим данным и отчетности землеустраиваемого предприятия. Указанные задачи выполняются при проведении землеустроительного обследования в порядке корректировки планово-картографического материала и визуального ознакомления с территорией хозяйств. Наряду с этим уточняются сведения о состоянии средств производства, неразрывно связанных с землей. В том числе:

состояние мелиоративной, дорожной сети и других объектов инженерного оборудования территории; наличие, состояние и возможности эффективного использования в проектируемых хозяйствах животноводческих построек, складов, других зданий и сооружений. Таким образом, полевые обследовательские работы при формировании землепользований сельскохозяйственных предприятий проводятся в минимально необходимых объемах. Исключение составляют те случаи, когда проектом предусматриваются различные компенсации участникам процесса за землю или другие объекты недвижимости.

По результатам землеустроительного обследования составляются акт и чертеж, на котором графически отображаются все выявленные изменения и результаты.

СОСТАВЛЕНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА Проекты образования, упорядочения и совершенствования землепользований сельскохозяйственных предприятий существенно различаются по составу и содержанию. Образование землепользования характерно для вновь создаваемых или реорганизуемых хозяйств. Упорядочение или совершенствование — это целенаправленное улучшение определенных параметров землепользования, устранение его недостатков..Поэтому, рассматривая программы и методы составления .проектов, мы будем исходить из самых общих задач и требований формирования рационального землепользования.

Проект организации землепользования сельскохозяйственного предприятия включает следующие составные части:


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒
Литература: 

Похожие материалы

Оценка стоимости недвижимости стр.139

Например, оцениваемый объект представляет собой жилое здание, которое по первоначальному проекту строилось как гостиница. В результате здание имеет избыточную техническую площадь (большие коридоры и холлы, расположенные вне квартир). Стоимость воспроизводства оцениваемого здания составляет $2 000 000, а стоимость воспроизводства здания с типичным соотношением жилой и технической площади — $1 700 000. Затраты на эксплуатацию оцениваемого объекта на $10 000 выше по сравнению с сопоставимыми объектами. Коэффициент капитализации для здания равен 25%.