Вопросы, решаемые заказчиком

При выборе системы кондиционирования воздуха заказчик, кроме вопросов, связанных с первоначальными затратами и общим временем реализации проекта, решает и ряд других вопросов (табл. 3). Проблемы маркетинга и измерения потребления электроэнергии особенно важны для зданий, сооружаемых застройщиками третьего типа, т. к. при сдаче помещений в аренду встает вопрос об оплате эксплуатационных расходов. В большинстве высотных зданий каждый из арендаторов имеет отдельные электрические счетчики. Измерение общей электроэнергии не вызывает трудностей, но измерение тепловой энергии представляет более сложную проблему.


В зданиях со многими арендаторами и с длительными сроками аренды, во время которых стоимость электроэнергии и зарплата персонала, обслуживающего системы здания, могут изменяться, проблема может стоять чрезвычайно остро. Особенно это актуально для зданий, системы кондиционирования воздуха которых относятся к варианту 1, т. е. предусматривают использование центральной венткамеры и центральной установки охлажденной воды.


Вопросы, решаемые заказчиком

































Вариант 1


Центральная венткамера


Вариант 2


Локальные венткамеры с водоохладителями, расположенные на каждом


этаже


Вариант 3


Локальные венткамеры с установками непосредственного испарения,расположенные на каждом этаже


Маркетинг и измерение потребления электроэнергии


Электроэнергия, потребляемая осветительными приборами и маломощным оборудованием, может измеряться непосредственно


Электроэнергия, потребляемая осветительными приборами, маломощным оборудованием и вентиляторами, может измеряться непосредственно на каждом этаже с одним арендатором. На этажах с несколькими арендаторами необходимо распределять только стоимость энергии вентиляторов


Электроэнергия, потребляемая осветительными приборами, маломощным оборудованием и вентиляторами, может измеряться непосредственно на каждом этаже с одним арендатором. На этажах с несколькими аренда- I торами необходимо распределять стоимость энергии вентиляторов и охлаждения


Распределяется стоимость энергии вентиляторов и водоохладительной установки, а также эксплуатационные затраты на отопление, если оно осуществляется не электронагревателями


Распределяется стоимость энергии водоохладительной установки, а также эксплуатационные затраты на отопление, если оно осуществляется не электронагревателями


Должны распределяться затраты на отопление, если оно осуществляется не электронагревателями


Распределяются другие обычные эксплуатационные расходы в здании


Рас пределяются другие обычные эксплуатационные расходы в здании


Распределяются другие обычные эксплуатационные расходы в здании


Эксплуатационные расходы


В течение обычного рабочего дня эксплуатационные расходы на всех этажах с людьми ниже, чем для варианта 3, и приблизительно одинаковы с вариантом 2


В течение летнего рабочего дня из-за меньшего потребления энергии эксплуатационные расходы на всех этажах с людьми ниже, чем для варианта 3, и приблизительно одинаковы с вариантом 1


В течение летнего рабочего дня из-за большего потребления энергии эксплуатационные расходы на всех этажах с людьми выше, чем для вариантов 1 и 2, вследствие меньшей эффективности компрессоров непосредственного испарения


Летом водоохладительная установка должна работать и во внеурочное время. При наличии системы управления вентиляторами с переменной скоростью, коллекторной подачи и вентиляторов рециркуляционного воздуха затраты на энергию равны затратам варианта 2. Больший объем работ. Расходы, связанные с работой вентиляторов и водоохладительной установки, должны распределяться


Летом водоохладительная установка должна работать и во внеурочное время. При всех других условиях учет эксплуатационных расходов не представляет проблемы. Расходы, связанные с работой водоохладигельной установки, должны распределяться


Учет работы во внеурочное время производится самым простым образом, но, возможно, затраты больше, чем для вариантов 1 или 2. Должна распределяться только стоимость работы градирни на каждом этаже


В таких проектах за энергию, потребляемую при эксплуатации здания, платит владелец, поэтому необходимо определить способ распределения этих затрат между несколькими арендаторами. Например, если все арендаторы используют помещения с 8:00 до 18:00 и только в рабочие дни, проблема решается сравнительно просто, но многие фирмы, специализирующиеся в области бухгалтерского дела, права, архитектуры и технических разработок, часто работают в вечернее время и выходные дни. В этом случае должны применяться сложные и дорогостоящие устройства, позволяющие, например, пользоваться системой кондиционирования отдельным фирмам. Это должно учитываться при оплате работы персонала и при оплате электроэнергии за установку охлажденной воды и вентиляторов, которые могут понадобиться для доставки кондиционированного воздуха арендатору. В большинстве договоров аренды предусматривается оплата отопления арендодателем, т. к. эти затраты незначительны и, входя в эксплуатационные, не представляют собой особую проблему.


Одним из основных преимуществ варианта 3 является то, что стоимость энергии, расходуемой на кондиционирование воздуха для отдельного арендатора, располагающегося на всем этаже, может быть замерена по показаниям электрического счетчика. Если для отопления используется электричество, а не природное топливо, стоимость отопления также может быть включена в показания счетчика. Следовательно, наиболее просто указанная проблема решается в варианте 3. В фирмах, работающих по расширенному графику, должен определяться способ распределения стоимости работы градирни и оплаты работы обслуживающего персонала. В этом случае условия варианта 2 более сложны, т. к. необходимо определить затраты воды или электричества. которые следует учитывать при работе установки охлаждения воды, в то время как общая электроэнергия, в том числе тепловая, оплачивается по счетчику арендатора.


Решение этой проблемы довольно трудное, но системы варианта 3, использующие на каждом этаже установки непосредственного испарения, получили широкое распространение, т. к. это удобно для владельца. Так, владелец может не искать арендатора, который сможет занять весь этаж, потому что система может работать, когда это необходимо, и затраты на ее эксплуатацию предсказуемы и находятся под контролем арендатора.


Более того, оборотная вода бывает необходима для функционирования какой-либо установки в нерабочее время, поэтому снабжение арендаторов оборотной водой для охлаждения помещений с компьютерным оборудованием или небольших информационных центров может быть реализовано при помощи градирни и насосов для конденсаторной воды.


Рыночное преимущество применения варианта 3 в зданиях, застройщики которых относятся к третьему типу, очевидно. В зданиях застройщиков первого и второго типов как таковой проблемы распределения эксплуатационных затрат не существует, поэтому обычно используются решения с охлажденной водой, являющиеся частью вариантов 1 или 2.

Похожие материалы

Оценка стоимости земельных участков стр.33

а)    физические возможности для предполагаемого использования;

б)    правовая обоснованность предполагаемого использования;

в)    финансовая осуществимость предполагаемого использования;

г)    предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка;

д)    все вышеперечисленное.

Тест 4. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от земельного участка можно получить при соблюдении оптимальных величин его составных элементов, называется:

а)    принципом вклада;