Оценка стоимости земельных участков стр.88

Этап 8. Рассчитывается текущая стоимость будущего платежа в натуральной форме (этап 4) с учетом времени строительства (этап 5), продажи (этап 6) и значения ставки дисконтирования (этап 7).

Данная текущая стоимость будущего платежа в натуральной форме представляет собой инвестиционную стоимость оцениваемого земельного участка при отсутствии каких-либо обременений.

В Москве при наличии обременений их стоимость вычитается из текущей стоимости переходящих городу площадей. К типичным обременениям относятся затраты на строительство и реконструкцию общегородских инженерных коммуникаций и сооружений, затраты на снос существующих строений, принадлежащих городу, затраты по переселению жителей из сносимых зданий, затраты на перебазирование промышленных предприятий и другие виды затрат, предусмотренные действующим законодательством Москвы.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.    В чем заключается экономическое содержание затратного подхода при, оценке земельных участков?

2.    На каких принципах оценки базируется затратный подход?

3.    Какие методы оценки земли включает затратный подход?

4.    Какие этапы расчета стоимости земли предполагает оценка по затратам на инфраструктуру?

5.    Для оценки каких земель используется оценка стоимости земель исходя из затрат на инфраструктуру?

6.    Какие этапы расчета стоимости земли предполагает оценка по условиям инвестиционных контрактов?

7.    Почему в результате применения оценки по условиям инвестиционных контрактов получают инвестиционную стоимость земельного участка?

8.    В чем заключаются преимущества и недостатки затратного подхода к оценке земли?

ТЕСТЫ

Тест 1. Из нижеперечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения:

а)    метод дисконтированных денежных потоков;

б)    метод сравнения продаж;

в)    метод капитализации дохода;

г)    метод предполагаемого использования;

д)    все ответы неверны.

Тест 2. Оценка земельных участков по затратам на инфраструктуру используется для определения стоимости:

а)    сельскохозяйственных земель;

б)    земель под жилищное строительство;

в)    земель водного фонда;

г)    земель лесного фонда;

д)    все ответы неверны.

Тест 3. Оценка земель по условиям инвестиционных контрактов используется для:

а)    оценки сельскохозяйственных угодий;

б)    оценки земель лесного фонда;

в)    оценки земель поселений;

г)    во всех указанных случаях.

ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ

Задание 1. На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А — административного здания; вариант Б — офисного здания; вариант С — торгового комплекса.

Вариант А

Стоимость строительства административного здания — 420 ООО дол. Срок эксплуатации — 50 лет.

Ставка дохода — 12% годовых.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Недвижимость: права и сделки стр.340

5.    Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4 договора в полном объеме.