Оценка стоимости земельных участков стр.83

16.    В каких случаях метод выделения становится единственно возможным способом оценки земельного участка?

17.    Почему метод выделения одновременно относится к сравнительному и затратному подходам?

18.    В чем заключаются преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке земли?

ТЕСТЫ

Тест 1. При оценке методом сравнения продаж земельных участков, застроенных торговыми предприятиями, в качестве единицы сравнения кроме квадратного метра торговой площади также используется:

а)    цена за 1 га площади;

б)    цена за 1 фронтальный метр;

в)    цена за 1 куб. м объема здания;

г)    цена за лот;

д)    все ответы неверны.

Тест 2. При оценке земельных участков в деловых центрах крупных городов методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения используется:

а)    цена за лот;

б)    цена за 1 га площади;

в)    цена за 1 куб. м объема здания;

г)    цена за 1 кв. м площади земельного участка;

д)    все ответы неверны.

Тест 3. При оценке земельных участков под застройку торговыми предприятиями методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения может использоваться:

а)    цена за 1га площади;

б)    цена за 1 фронтальный метр;

в)    цена за 1 куб. м объема здания;

г)    цена за лот;

д)    все ответы неверны.

Тест 4. Основными показателями при выборе объектов-аналогов в процессе оценки земли являются нижеперечисленные элементы, за исключением:

а)    времени продажи земельного участка;

б)    местоположения земельного участка;

в)    условий финансирования сделки купли-продажи земли, г)    физических характеристик земельного участка;

д)    все ответы верны.

Тест 5. К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения пропаж, не относится:

а)    дата продажи;

б)    оцениваемые права собственности;

в)    местоположение;

г)    наличие движимого имущества;

д)    все ответы верны.

Тест 6. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится.

а)    со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;

б)    со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка;

в)    со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога;

г)    со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога;

д)    все ответы неверны.

Тест 7. Преимущество сравнительного подхода заключается в том, что:

а)    данный подход учитывает ожидаемые доходы;

б)    данный подход может быть использован для оценки земельных участков под общественными объектами, не имеющими аналогов;

в)    данный подход основан на оценке остаточной стоимости застроенных земельных участков;


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒