Оценка стоимости земельных участков стр.83

16.    В каких случаях метод выделения становится единственно возможным способом оценки земельного участка?

17.    Почему метод выделения одновременно относится к сравнительному и затратному подходам?

18.    В чем заключаются преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке земли?

ТЕСТЫ

Тест 1. При оценке методом сравнения продаж земельных участков, застроенных торговыми предприятиями, в качестве единицы сравнения кроме квадратного метра торговой площади также используется:

а)    цена за 1 га площади;

б)    цена за 1 фронтальный метр;

в)    цена за 1 куб. м объема здания;

г)    цена за лот;

д)    все ответы неверны.

Тест 2. При оценке земельных участков в деловых центрах крупных городов методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения используется:

а)    цена за лот;

б)    цена за 1 га площади;

в)    цена за 1 куб. м объема здания;

г)    цена за 1 кв. м площади земельного участка;

д)    все ответы неверны.

Тест 3. При оценке земельных участков под застройку торговыми предприятиями методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения может использоваться:

а)    цена за 1га площади;

б)    цена за 1 фронтальный метр;

в)    цена за 1 куб. м объема здания;

г)    цена за лот;

д)    все ответы неверны.

Тест 4. Основными показателями при выборе объектов-аналогов в процессе оценки земли являются нижеперечисленные элементы, за исключением:

а)    времени продажи земельного участка;

б)    местоположения земельного участка;

в)    условий финансирования сделки купли-продажи земли, г)    физических характеристик земельного участка;

д)    все ответы верны.

Тест 5. К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения пропаж, не относится:

а)    дата продажи;

б)    оцениваемые права собственности;

в)    местоположение;

г)    наличие движимого имущества;

д)    все ответы верны.

Тест 6. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится.

а)    со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;

б)    со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка;

в)    со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога;

г)    со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога;

д)    все ответы неверны.

Тест 7. Преимущество сравнительного подхода заключается в том, что:

а)    данный подход учитывает ожидаемые доходы;

б)    данный подход может быть использован для оценки земельных участков под общественными объектами, не имеющими аналогов;

в)    данный подход основан на оценке остаточной стоимости застроенных земельных участков;


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Оценка стоимости недвижимости стр.125

Остаточный срок экономической службы — это определяемый оценщиком период, в течение которого строения будут после даты оценки вносить вклад в стоимость объекта собственности. Остаточный срок экономической службы охватывает период времени от даты оценки до окончания экономической службы. Если наиболее эффективный вид использования объекта не изменяется, остаточный срок экономической службы здания не превышает общего срока экономической службы, но иногда может совпадать с ним.