Оценка стоимости земельных участков стр.68

13.    В чем заключаются преимущества и недостатки доходного подхода к оценке земли?

ТЕСТЫ

Тест 1. При оценке застроенного земельного участка методом остатка используются нижеперечисленные показатели, за исключением:

а)    чистого операционного дохода, приносимого земельным участком и расположенным на нем зданием;

б)    ставки дохода на капитал для земельного участка;

в)    нормы возврата капитала для земельного участка;

г)    срока службы здания, расположенного на земельном участке;

д)    используются все вышеперечисленные показатели.

Тест 2. Процентная ставка, которая используется для пересчета величины годового дохода от использования земли в рыночную стоимость земельного участка, называется:

а)    безрисковой ставкой дохода;

б)    ставкой дисконтирования;

в)    нормой возмещения капитала;

г)    коэффициентом капитализации;

д)    все ответы неверны.

Тест 3. Из нижеперечисленных укажите формулу, используемую для расчета стоимости земельного участка методом капитализации дохода:

а)    Стоимость = Доход : Ставка капитализации;

б)    Стоимость “ Доход х Ставка капитализации;

в)    Стоимость = Доход х Ставка дисконтирования;

г)    Стоимость = Восстановительная Стоимость - Износ;

д)    все ответы неверны.

Тест 4. Метод остатка можно использовать при оценке:

а)    сельскохозяйственных земель;

б)    земель поселений, застроенных общественными объектами;

в)    земель поселений, застроенных торговыми помещениями;

г)    лесных земель;

д)    все ответы неверны.

Тест 5. Капитализация земельной ренты используется для оценки:

а)    земель поселений, застроенных коммерческими объектами;

б)    земель поселений, застроенных жилыми объектами;

в)    земель под промышленными предприятиями;

г)    земель сельскохозяйственного назначения;

д)    все ответы верны.

Тест 6. Для определения варианта наиболее эффективного использования незастроенного земельного участка может использоваться:

а)    метод остатка;

б)    метод капитализации дохода;

в)    метод распределения;

г)    все указанные методы;

д)    все ответы неверны.

ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ

Задание 1. Стоимость земельного участка, купленного за 5000 дол., ежегодно увеличивается на 7%. На какую сумму по сравнению с первоначальной стоимостью возрастет стоимость земельного участка через восемь лет?

Задание 2. Рассчитайте текущую стоимость перепродажи участка земли со строениями, если через четыре года предполагается продать его за 250 тыс. руб. Ставка дисконтирования 12%.

Задание 3. Какую сумму предприятию необходимо один раз перечислить на счет в банк, начисляющий 16% годовых ежеквартально, чтобы через четыре года приобрести земельный участок за 400 тыс. руб.?


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Ограничение прав на использование земельных участков стр.56

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О природных лечебных ресурсах, лечебнооздоровительных местностях и курортах от 23.02.95 Ы26-ФЗ (Извлечение)

Статья 16. Организация санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов, лечебнооздоровительных местностей и курортов.

3.    В составе округа санитарной (горно-санитарной) охраны выделяется до трех зон.