Оценка стоимости земельных участков стр.5

■    использование и охрана земли в Российской Федерации осуществляется с учетом того, что земля является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях.

1.2. ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

Централизованное распределение бесплатной земли при игнорировании необходимости рыночной оценки ее стоимости привело к неэффективному землепользованию в сельском и лесном хозяйстве, а также обусловило нерациональную модель городского развития, например размещение промышленных зон, а также экологически вредных предприятий в центральной части городов.

Россия располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенство земельного законодательства, бесплатность и обезличенность земли привели к их неэффективному ицпользова-нию. Начатая в 1991 г. земельная реформа позволила ликвидировать монополию государственной собственности на землю, обеспечить значительное число граждан земельными участками, ввести платность землепользования, сформировать основы земельного рынка и его инфраструктуру.

Важнейшей задачей земельной реформы являются дальнейшие радикальные преобразования земельных отношений для осуществления практического перехода к гарантированным Конституцией Российской Федерации формам собственности на землю и развитию регулируемого государством земельного рынка на основе системы научно обоснованной экономической оценки стоимости земли.

Экономическая оценка земельного участка — деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов.

Результат оценки земельных участков существенно зависит от цели оценки, обусловливающей вид стоимости земельного участка, и права, которые к нему относятся.

Можно выделить четыре основных цели оценки земельных участков:

1)    удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли;

2)    создание базы для налогообложения;

3)    реальное отражение их стоимости в бухгалтерском учете предприятий;

4)    составление государственного земельного кадастра, а также реальное стоимостное отражение земель в статистике нацирнального богатства страны.

Первая цель оценки стоимости земельных участков — удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Государственная политика по развитию оборота земли и другой недвижимости направлена на решение следующих задач:

■    расширение категорий земель, подлежащих приватизации, с одновременным определением видов земель, ограниченных в обороте и исключенных из него;

■    законодательное ограничение предоставления земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования и прекращение предоставления в пожизненное наследуемое владение;


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Аренда коттеджей

Помимо широкого разнообразия квартир и комнат в Санкт-Петербурге, наша компания предоставляет возможность арендовать комфортабельные коттеджи, расположенные в живописных местах Ленинградской области. Великолепная природа, чистый воздух и все блага цивилизации – вот то, что дает сегодня аренда коттеджей в Ленинградской области.
Аренда коттеджей посуточно
Арендовать домик за городом стремятся все больше жителей мегаполисов, уставших от суеты многолюдной толпы и загазованности воздуха. Аренда коттеджей в Ленинградской области – это прекрасный способ отдохнуть от города, насытиться положительными эмоциями и улучшить самочувствие. Загородные коттеджи, представленные в нашем каталоге, имеют все необходимое для того, чтобы сделать ваш отдых на природе незабываемым. Помимо стандартного набора удобств (водоснабжение, отопление, газ и т.д.), коттеджи имеют бани или сауны, просторную придомовую территорию, полностью обустроены мебелью, оснащены бытовой техникой, кухонными принадлежностями. В ряде коттеджей имеется подключение к спутниковому телевидению и высокоскоростному Интернету. Вы сможете выбрать коттедж с различным количеством спален, и, соответственно, различной площади, а также визуально оценить внешний вид и внутреннее убранство комнат по фотографиям, размещенным в этом разделе.
Все коттеджи, представленные в нашем каталоге, располагаются в живописных местах Ленинградской области. Удобный подъезд к коттеджам, места для парковки, площадки для детских игр, зоны для барбекю, комфортное расположение относительно объектов инфраструктуры, охрана – мы предлагаем вам только лучшие загородные дома, на отдыхе в которых вам не придется ни о чем волноваться.
Аренда коттеджей в Ленинградской области на новый год
Аренда коттеджей в Ленинградской области становится особенно востребованной в предпраздничные дни. Если вы хотите провести незабываемую вечеринку в комфортном и уютном загородном доме, пригласив большую компанию друзей или собрав всех членов своей семьи, тогда аренда коттеджей – лучший вариант. Мы предлагаем выгодные условия аренды и оптимальные цены. Благодаря тому, что все представленные на нашем сайте объекты мы предлагаем от собственников, вы можете сэкономить на арендной плате, получив при этом все преимущества загородного отдыха высокого класса.
Задать все интересующие вас вопросы по аренде коттеджей и представленных в каталоге объектах, а также забронировать понравившийся коттедж на Новый 2010 год вы сможете, связавшись с менеджерами нашей компании по указанным контактным телефонам. Мы надеемся, что с помощью нашего сайта ваши новогодние каникулы останутся в вашей памяти надолго.