Оценка стоимости земельных участков стр.47

■    разрешенные виды функционального использования земельного участка;

ш ограничения высоты застройки, плотности застройки, иные требования и ограничения к использованию земельного участка и расположенных на нем других объектов недвижимости;

■    ограничение прав на использование земельного участка, в том числе публичные сервитуты, установленные в соответствии с законодательством, для земельного участка и расположенных на нем других объектов недвижимости.

2.    Перечень нормативных правовых актов, зарегистрированных или учтенных в государственном градостроительном кадастре Москвы, определяющих разрешенное использование земельного участка.

3.    Сведения о предполагаемом или фактическом использовании земельного участка.

4.    Заключение о соответствии или несоответствии предполагаемого или фактического использования земельного участка требованиям и ограничениям к его использованию.

Сервитут — ограниченное вещное право на недвижимое имущество, не соединенное с владением им, заключающееся в праве одного лица пользоваться полезными сторонами вещи, принадлежащей другому лицу.

Нормы, регулирующие отношения по поводу сервитута, содержатся в ст. 274—277 ГК РФ и в ст. 23 ЗК РФ.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122 «О государ ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сервитуты на земельные участки принадлежат лицам, не являющимся собственниками земли, однако имеющим возможность в том или ином объеме использовать чужие участки в своих интересах без посредничества других лиц и собственника, иногда даже помимо его воли. Они сохраняются и при смене собственника земли, т.е. следуют не за собственником, а за самим земельным участком, как бы обременяя его. Об этом необходимо помнить при оценке, так как наличие сервитутов на тот или иной земельный участок является определенным ограничением прав самого собственника этой земли.

Различают публичные и частные сервитуты.

Публичные сервитуты устанавливаются законом или иным правовым актом Российской Федерации, ее субъекта, органа местного самоуправления для следующих целей:

■    прохода или проезда через земельный участок;

■    использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

■    размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

■    проведения дренажных работ на земельном участке;

■    для забора воды, водопоя и других целей — водные сервитуты;

■    прогона скота через земельный участок;

■    сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.66

9.    В случае смерти кого-либо из названных мною наследников ранее моей или одновременно со мной, либо если кто-либо из них не примет наследство или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный, все имущество, причитавшееся такому наследнику, я завещаю Фроловой Ольге Сергеевне.

10.    Содержание ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации мне известно.

11.    Текст завещания написан мною лично.