Оценка стоимости земельных участков стр.37

■    физические характеристики участка (тип почвы, рельеф, форма участка);

■    подверженность района местоположения земельного участка негативным воздействиям:

—    природных факторов: затопления, засуха, оползни, землетрясения, сильные ветры, чрезмерная влажность,

—    экологических факторов: изменение химических свойств атмосферы, почвы и воды, электромагнитное и радиационное излучение, повышенный уровень шума, изменение естественной освещенности и др.,

—    несовместимых вариантов землепользования, например промышленная зона, находящаяся рядом с жилой застройкой.

При кадастровой оценке земель поселений учитывается влияние следующих групп факторов:

■    удаленность участка от центра города, объектов культуры и бытового обслуживания общегородского значения;

■    обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность к местам приложения труда;

■    уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах участка, микрорайона, квартала;

■    историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории;

■    состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия;

■    инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям;

■    рекреационная ценность территории.

Сложность анализа спроса зависит от целевого использования земельного участка и возрастает по мере перехода от незастроенных участков к уже освоенным городским территориям.

Кроме вышеперечисленных объективных (внешних) факторов, спрос на городские земли подвержен воздействию и субъективных факторов (вторичный спрос). К ним относятся: особый интерес покупателей к данному объекту, который объясняется, например интересом к примыкающему участку земли, воздействие рекламы, особые условия продавца или покупателя (ограничения во времени, схемы финансирования сделки и др.), стремление покупателя к монополии на данном сегменте рынка.

Соотношение спроса и предложения определяет текущий уровень цен на земельные участки. На земельном рынке возможны три ситуации. Если спрос равен предложению, то цены близки к общественнонормальному уровню. Когда спрос превышает предложение, появляются спекулятивные ожидания, и цены продажи земельных участков растут. Возникает опасность протекционизма и коррупции. Наконец, если предложение превышает спрос, то цены снижаются, и земельный рынок приходит в депрессивное состояние.

Соотношение спроса и предложения как основа механизма рыночного саморегулирования объясняет большие различия в цене земельных участков в зависимости от их целевого назначения, разрешенного использования и местоположения, т.е. находящихся в населенных пунктах или за их пределами, в центре или на окраине городов.

 

⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Самоделки для строителя стр.93

Мелкие свищи в кровле заделывают суриком, расплавленным битумом либо способом, о котором сейчас расскажем. Края отверстия тщательно очищают от грязи и ржавчины, а потом дважды промазывают как снаружи, так и с чердака грунтовкой: клеемассой, горячим битумом или дегтевой мастикой. В качестве временных заплат используют такие материалы, как рубероид, толь, парусина, мешковина или брезент. Чтобы заплаты из этих материалов не проваливались, под отверстиями (со стороны чердака) укрепляют подкладки (подложки) из старого кровельного железа, оргалита или фанеры.