Оценка стоимости земельных участков стр.36

м сделки с земельными участками требуют сравнительно крупных инвестиций, поэтому развитие рынка Земельных участков сильно зависит от возмбжностей заемного финансирования, в частности от стоимости привлечения кредитов на освоение земли;

■    рынок земли отличается высокой степенью государственного регулирования законодательными нормами и зонированием территорий. Эффективное местное управление повышает инвестиционную привлекательность территорий и активно используется в некоторых городах, например в Москве, Санкт-Петербурге, для внесения земельных участков в качестве инвестиционной составляющей во многие проекты;

■    для российского рынка земли характерна относительно низкая ликвидность объектов купли-продажи по сравнению с развитыми странами. Это объясняется процессом становления земельного законодательства и, прежде всего, разделением государственной собственности на землю, созданием Государственного земельного кадастра, неразвитостью многих сегментов рынка (например, сельскохозяйственных угодий), что сдерживает развитие рынка и не позволяет реализовать основной рыночный принцип — эффективное управление собственностью.

Рыночная стоимость земельных участков складывается в процессе взаимодействия спроса и предложения. Взаимодействие спроса и предложения выражает взаимозависимость между растущей потребностью в земельных участках в процессе социально-экономического развития общества и природной ограниченностью их предложения.

Спрос и предложение на земельные участки формируются под влиянием многочисленных факторов, которые можно разделить на четыре группы.

Первая группа — экономические факторы, зависящие от макроэкономического состояния и экономической ситуации в регионе. На величину спроса на землю прежде всего влияют:

■    уровень занятости населения;

■    величина доходов и цен;

■    доступность внешних источников финансирования (степень развития ипотеки, стоимость кредита);

■    издержки по оформлению и регистрации сделок.

На величину предложения земли оказывают влияние:

■    число предлагаемых участков земли;

■    затраты на освоение и производство строительных работ;

■    налоги с продаж.

Вторая группа — социальные и демографические факторы:

я численность и плотность населения в данном регионе;

■    возрастной и профессиональный состав;

м миграция населения, размер семьи и др.

Третья группа — факторы, обусловленные государственным регулированием рынка земли:

я правовое регулирование земельного рынка на федеральном и региональном уровне;

■    территориально-экономическое зонирование;

■    политика государства в области налогообложения, ценообразования, кредитования, инвестиций.

Четвертая группа — факторы, отражающие физические характеристики участка и влияние окружающей среды (местоположения):

■    природно-климатические условия, продолжительность времен года, водный режим;


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Как класть ламинат, паркет и стелить линолеум стр.31

После того как первый ряд ламината уложен, можно приступать ко второму ряду. Первую панель второго ряда разрезают пополамгс целью смещения торцевых швов. Далее промазывают клеем боковую часть паза панели второго ряда и крепят к панели первого ряда. Панель подбивают при помощи бруска и молотка. Затем крепят следующую панель. Клей наносят на боковой и торцевой паз и, немного сместившись от первой панели второго ряда, подбивают к первому ряду. После этого уже вторую панель подбивают к первой. Излишки клея снова удаляют тряпочкой или влажной губкой.