Оценка стоимости земельных участков стр.32

Оценка стоимости на основе доходного подхода.

Оценка стоимости на основе сравнительного подхода.

Оценка стоимости на основе затратного подхода.

Проверка полученных данных о величине стоимости. Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации.

Выведение итоговой величины стоимости.

Этап 5. Подготовка отчета об оценке

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.    В чем различие между понятиями «недвижимость» и «недвижимая собственность»?

2.    Какие объекты относятся Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам?

3.    Почему земельный участок является неотъемлемой частью единого объекта недвижимости?

4.    В чем заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки?

5.    Что такое улучшения и на какие виды они подразделяются?

6.    Для каких целей необходима оценка земли в Российской Федерации?

7.    Какие факторы обусловливают сложность оценки земельных участков в Российской Федерации?

8.    Что понимается под экономической оценкой земельного участка?

9.    Раскройте определение рыночной стоимости земельного участка.

10.    В чем заключается отличие рыночной стоимости от инвестиционной стоимости земельного участка?

11.    В чем состоит отличие между кадастровой и рыночной оценкой земельных участков?

12.    В чем заключается противоречие между принципами ожидания и спроса и предложения?

13.    В чем проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения?

14.    Укажите различия между принципами сбалансированности и соответствия.

15.    Как определяется наиболее эффективное использование в Международных стандартах оценки?

16.    Какие факторы учитываются при определении варианта наиболее эффективного использования земельного участка?

17.    Возможна ли ситуация, когда у незастроенного земельного участка на окраине города не будет варианта наиболее эффективного использования? Под влиянием каких факторов эта ситуация может измениться?

18.    Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка?

ТЕСТЫ

Тест .1. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение дачного земельного участка:

а)    подъездная дорога к участку;

б)    фруктовые деревья на участке;

в)    линия электропередачи;

г)    насосная станция;

д)    все ответы неверны?

Тест 2. Оценка земельных участков может проводиться с целью:

а) определения налогооблагаемой базы;

б)    вовлечения земельных участков в активный оборот;

в)    определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;

г)    определения страховой стоимости застроенных земельных участков;

д)    во всех вышеперечисленных случаях.

Тест 3. При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитываются!


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Основы землепользования и землеустройства стр.219

§ 5. Устройство территории виноградников

Кварталы в виноградниках могут проектироваться площадью 20— 30 га и более. При сложном рельефе размеры кварталов могут быть уменьшены, форму им желательно придавать прямоугольную при длине 600—800 м и ширине 400—500 м.

Для выноса винограда из рядов к дорогам в квартале поперек рядов через каждые 100 м проектируются клетки, которые ограничиваются внутриклеточными дорогами. При ширине квартала 500 м площадь клетки равна 5 га (500x100).