Оценка стоимости земельных участков стр.30

■    ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости.

Этап 4. Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщик при проведении оценки использует (или обосновывает отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Он самостоятельно определяет в рамках каждого из подходов^ оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.

В Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г. № 519 и утвержденных Распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, рекомендуется использовать:

■    метод сравнения продаж;

■    метод выделения;

■    метод распределения;

■    метод капитализации земельной ренты;

■    метод остатка;

■    метод предполагаемого использования.

Методы сравнения продаж, выделения и распределения основаны на сравнительном подходе. На доходном подходе основаны методы капитализации земельной ренты, остатка и предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения [21].

Каждый из этих методов может привести к получению различных величин стоимости земельного участка. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и вывести итоговую величину стоимости земли на основании наиболее подходящих и надежных данных. Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (например, расчет диапазона величин).

Этап 5. Подготовка отчета об оценке. Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке. Основные требования к содержанию отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка изложены в следующих документах:

1.    Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.    Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г. № 519.

3.    Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Распоряжение Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р.

4.    Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков. Распоряжение Минимущества России от 10 апреля 2003 г. № 1102-р.

Как показывает практика, пока еще не сложилась устоявшаяся форма представления данных и содержания отчета не только в сфере оценки земли, но и в сфере оценки объектов недвижимости в целом.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Как класть ламинат, паркет и стелить линолеум стр.36

Способы укладки. Штучный паркет — удобное напольное покрытие, дающее множество комбинаций с планками паркета разного размера и разных пород дерева для создания оригинальных узоров, рисунков, орнаментов. К тому же стоит он сравнительно недорого.

Сегодня очень часто для оформления паркетного пола используют обычную разбежку, или, как ее еще называют, «палубу» (таким способом покрыты палубы яхт и небольших кораблей). Преимущество этого вида укладки состоит в невысоких требованиях к паркету: здесь можно использовать паркет разных сортов, разных размеров и даже разных пород.