Оценка стоимости земельных участков стр.28

2.    Физические характеристики земельного участка.

Описание размера и формы земельного участка включает его размеры, фронтальную границу, ширину и глубину, а также указывает какие-либо преимущества или недостатки, связанные с физическими характеристиками. Оценщик описывает участок и анализирует, каким образом его форма и размер влияют на стоимость объекта собственности. Особое внимание уделяют характеристикам, которые являются необычными для данного района. Влияние размера и формы оцениваемого участка варьируется в зависимости от его вероятного назначения. Например, участок необычной формы может быть пригодным для дома отдыха, но непригодным для осуществления некоторых видов коммерческой или промышленной деятельности.

Фронтальная граница — это измеряемая в метрах сторойа участка, выходящая на улицу, железную дорогу, реку или имеющая какую-либо другую географическую особенность, признаваемую рынком.

Часто участок бывает больше или меньше соседних, что оказывает влияние на стоимость и рассматривается в анализе наиболее эффективного использования. Функциональная полезность участка часто связана с оптимальным размером и соотношением фронтальной границы и глубины. Оценщику следует учитывать это обстоятельство в ходе определения стоимости участков с необычной формой или размером. Тенденции стоимости могут быть выявлены из данных о рыночных продажах или из аренды участков различных размеров.

К типичным физическим характеристикам земельного участка относятся:

а)    размер (площадь);

б)    форма (конфигурация);

в)    топография (рельеф);

г)    ландшафт;

д)    инженерно-геологические условия для застройки, результаты инженерно-изыскательских работ (если они проводились);

е)    состояние участка (не разработан, расчищен, имеются посадки и т.п.).

3.    Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики (материал стен, крыши, возраст, состояние и др.).

4.    Характеристика местоположения и прилегающей территории:

а)    использование примыкающих участков (жилье, административные, коммерческие, промышленные здания и т.п.);

б)    ориентация улучшений, наличие застройки в прилегающих районах;

в)    наличие улиц, аллей, маршрутов общественного транспорта;

г)    возможность подъезда непосредственно к участку, качество и состояние дорог;

д)    близость и интенсивность движения транспорта, уровень шума;

е)    наличие зеленых насаждений (тип, возраст, состояние);

ж)    состояние окружающей среды;

з)    негативное воздействие природных, экологических и социальных факторов:

природные — подверженность района местоположения участка затоплениям, оползням, землетрясениям, близкое залегание грунтовых вод, экологические — изменение химических свойств атмосферы, почвы и воды, электромагнитное и радиационное излучение и пр.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Основы землепользования и землеустройства стр.114

е)    размещение сети дорог, защитных лесонасаждений, водохозяйственных сооружений и т. п.;

ж)    размещение населенных пунктов и других хозяйственных центров, производственных комплексов;

з)    разработка природоохранных мероприятий;

и)    экономическое обоснование мероприятий схемы МХЗ;

к) план поэтапного осуществления предложений схемы.

Схема межхозяйственного землеустройства составляется на срок до 15 лет.

Составлению схемы предшествуют подготовительные работы:

а)    установление состава участников, интересы которых затрагиваются;