Оценка стоимости земельных участков стр.2

■    рассмотрение вариантов наиболее эффективного использования застроенных и незастроенных участков;

■    анализ практических примеров оценки рыночной стоимости застроенных и незастроенных земельных участков;

■    раскрытие основных положений государственных методик кадастровой оценки земель поселений, сельскохозяйственного назначения и лесного фонда.

Учебное пособие включает семь логически взаимосвязанных глав. В них последовательно раскрываются экономические и правовые аспекты реализации трех классических подходов к оценке земель различного целевого назначения. Рассмотрены изменения в правовом регулировании земельных отношений, произошедшие в последние годы, как в Российской Федерации, так и в Москве. Особое внимание уделено изучению особенностей рыночной оценки городских и сельскохозяйственных земель, составляющих основу современного российского земельного рынка.

В конце глав приводятся контрольные вопросы, тесты и практические задания, позволяющие лучше усвоить приведенный материал.

ГЛАВА 1

ПОНЯТИЕ, ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1. ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.

Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни.

В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости.

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение собственно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведение к минимуму различных допущений и предположений в отношении используемых в расчетах данных.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ; ст. 130) дается четкое определение термина «недвижимая вещь»: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства...» [2. С. 81].


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Долгосрочная аренда квартир и комнат

Нашей компанией предлагается долгосрочная аренда квартир в Санкт-Петербурге различной площади, количества комнат, в центральных и любых других районах города. Длительная аренда квартир имеет свои особенности – такая сделка предполагает большую ответственность со стороны арендодателя, так как здесь необходимо учесть ряд факторов, неприсущих посуточной аренде. Если при кратковременной аренде такие моменты, как удаленность от метро, объектов инфраструктуры, наличие парковки возле дома, удобный подъезд, наличие домофона или консьержки, не являются решающими для выбора, то при долгосрочной аренды они более чем актуальны. Именно поэтому мы создали отдельный раздел нашего каталога «долгосрочная аренда квартир Петербург», где собрали лучшие предложения от собственников жилья.
Долгосрочная аренда квартир (Петербург) недорого
Планируя снять квартиру для длительного проживания, каждый желает получить оптимальный как по стоимости, так и по качеству вариант. Благодаря тому, что в базе нашей компании имеется большое количество предложений по долгосрочной аренде квартир, мы можем предложить объекты, рассчитанные на любой вкус и достаток. Мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому, обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены, что мы предложим вам только те варианты, которые действительно смогут вас заинтересовать. Доступные цены, которые мы готовы предложить своим клиентам, обусловлены нашим сотрудничеством с собственниками жилья. Вам не придется переплачивать – все объекты, представленные в разделе «долгосрочная аренда квартир Петербург», предлагаются нами по рыночным конкурентоспособным ценам.
Долгосрочная аренда квартир в Санкт-Петербурге предполагает учет ряда требований арендатора, в том числе таких важных факторов как:

  • район – нами предлагается долгосрочная аренда квартир в Санкт-Петербурге в домах, расположенных во всех районах города;
  • площадь квартиры – наша компания предлагает аренду как малогабаритных квартир эконом-класса, так и элитной недвижимости;
  • количество комнат – посредством нашей компании вы можете арендовать одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, а также многоквартирные объекты;
  • удаленность от станции метро, мы предлагаем квартиры в домах, расположенных в шаговой доступности к метро;
  • наличие развитой инфраструктуры – среди представленных на нашем сайте объектов вы найдете предложения долгосрочной аренды квартир вблизи магазинов, торговых центров, кафе, развлекательных заведений и т.д.

Долгосрочная аренда квартир в Санкт-Петербурге в компании Valienta
Прибегая к помощи специалистов нашей компании, вы получаете гарантию того, что аренда квартир на долгий срок будет оформлена по закону, с предоставлением всех требующихся документов. Все действия с составлением и заключением договора найма мы берем на себя – от вас требуется лишь ознакомиться и подписать бумаги. Наш многолетний опыт на рынке аренды недвижимости Санкт-Петербурга и профессионализм каждого сотрудника, в котором смогли убедиться сотни наших клиентов, являются лучшим доказательством нашей компетенции в вопросах выбора квартир и оформлении документов.
Если вас интересует долгосрочная аренда жилья, вам необходимо снять комнату или вы хотите проконсультироваться относительно понравившегося вам объекта, позвоните нам. Специалисты нашей компании предоставят исчерпывающую информацию о каждом объекте из нашего каталога, а также помогут оформить заявку на подбор объекта недвижимости с учетом ваших требований и пожеланий.