Оценка стоимости земельных участков стр.102

В границах поселения выбираются тестовые земельные участки, для которых определяется рыночная стоимость методами, описанными выше в данном разделе. Полученные тестовые стоимости переносятся затем на всю территорию с использованием коэффициентов дифференциации.

Рассчитанные с использованием коэффициентов дифференциации кадастровые стоимости отражают экспертную оценку, характеризующую жилищно-бытовую функцию. Чтобы получить кадастровые стоимости для других функций (форм использования территории, вида целевого использования земель), необходимо применить соответствующие коэффициенты.

Результаты проведенной кадастровой оценки обобщаются в отчете и предоставляются на рассмотрение органам местного самоуправления. Органы местного самоуправления публикуют результаты кадастровой стоимости земель по ценовым зонам в открытой печати с рекомендациями по дальнейшему использованию опубликованных данных. После обсуждения опубликованных результатов кадастровой оценки они утверждаются решением органа местного самоуправления, вносятся в государственный земельный кадастр.

Результаты кадастровой оценки городских земель как составной части комплексной программы кадастровой оценки недвижимости могут использоваться для следующих целей:

■    создания государственной автоматизированной системы земельного кадастра;

■    формирования налогооблагаемой базы земель поселений;

■    уточнения схемы территориально-экономического зонирования;

■    установления ставок арендной платы за муниципальные земли;

■    определения стартовых цен продажи прав собственности или долгосрочной аренды на конкурсах и аукционах;

■    определения величины компенсационных выплат при изъятии земель для муниципальных нужд;

■    обоснования наиболее рациональных и перспективных направлений городской застройки;

■    информирования органов муниципальной власти и оказания платных услуг различным субъектам земельного рынка;

■    создания фондового рынка земельных бумаг и ипотеки.

7.2. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации.

Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Объектом оценки являются земли сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.

Для целей государственной кадастровой оценки земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода разделены на шесть групп [26]:


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Современные подвалы, подполы и погреба стр.7

Песчаный грунт — это рыхлая, сыпучая порода, состоящая из отдельных частиц диаметром 0,05-2 мм, разделенных воздушными полостями. Пески — результат разрушения и выветривания горных пород. По своему составу и размеру фракций они могут быть гравелистыми (размер частиц 0,25-5 мм), крупными (0,25-2 мм), средними (0,1-1 мм), мелкими и пылеватыми (менее 1-0,1 мм).