Оценка стоимости земельных участков стр.102

В границах поселения выбираются тестовые земельные участки, для которых определяется рыночная стоимость методами, описанными выше в данном разделе. Полученные тестовые стоимости переносятся затем на всю территорию с использованием коэффициентов дифференциации.

Рассчитанные с использованием коэффициентов дифференциации кадастровые стоимости отражают экспертную оценку, характеризующую жилищно-бытовую функцию. Чтобы получить кадастровые стоимости для других функций (форм использования территории, вида целевого использования земель), необходимо применить соответствующие коэффициенты.

Результаты проведенной кадастровой оценки обобщаются в отчете и предоставляются на рассмотрение органам местного самоуправления. Органы местного самоуправления публикуют результаты кадастровой стоимости земель по ценовым зонам в открытой печати с рекомендациями по дальнейшему использованию опубликованных данных. После обсуждения опубликованных результатов кадастровой оценки они утверждаются решением органа местного самоуправления, вносятся в государственный земельный кадастр.

Результаты кадастровой оценки городских земель как составной части комплексной программы кадастровой оценки недвижимости могут использоваться для следующих целей:

■    создания государственной автоматизированной системы земельного кадастра;

■    формирования налогооблагаемой базы земель поселений;

■    уточнения схемы территориально-экономического зонирования;

■    установления ставок арендной платы за муниципальные земли;

■    определения стартовых цен продажи прав собственности или долгосрочной аренды на конкурсах и аукционах;

■    определения величины компенсационных выплат при изъятии земель для муниципальных нужд;

■    обоснования наиболее рациональных и перспективных направлений городской застройки;

■    информирования органов муниципальной власти и оказания платных услуг различным субъектам земельного рынка;

■    создания фондового рынка земельных бумаг и ипотеки.

7.2. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации.

Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Объектом оценки являются земли сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.

Для целей государственной кадастровой оценки земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода разделены на шесть групп [26]:


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Оценка стоимости недвижимости стр.286

В качестве иллюстрации учета экологического фактора в принятии решений, связанных с управлением недвижимостью; приведем пример повышения ставок арендной платы за землю, на величину, обусловленную влиянием зеленных насаждений на стоимость земли. Механизм заключался в повышении ставок арендной платы на величину прироста рыночной стоимости, обусловленную наличием зеленых насаждений.

При дифференциации ставок арендной платы за землю на озелененных территориях исходили из следующих предположений:

1.    Наличие зеленых насаждений повышает стоимость земельных участков.