Оценка стоимости земельных участков стр.101

В качестве границ оценочных участков принимаются:

■    естественные рубежи (ярко выраженные элементы рельефа — реки, ручьи, овраги, балки, обрывы или их бровки и подошвы и т.д.);

■    крупные инженерные сооружения (железные дороги, магистральные автодороги, магистральные улицы);

■    границы промышленных (производственных) зон, промышленных (производственных) участков, заборы предприятий;

■    границы сельскохозяйственных и лесных угодий;

■    границы территорий, застроенных однотипными жилыми домами (улицы, проезды, границы землепользований на территории квартала, установленные в процессе межевания земель).

Последним шагом данного этапа является присвоение порядковых номеров оценочным участкам. Номера присваиваются начиная с участка, образуемого центром города, и затем по расходящейся спирали по ходу движения часовой стрелки.

К выделенным оценочным участкам применяются факторы относительной ценности территории. При этом учитывается влияние следующих групп факторов:

1)    доступность населения к центру города, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения;

2)    обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность к местам приложения труда;

3)    уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала или иной планировочной единицы местного значения;

4)    историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории;

5)    состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия;

6)    инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям;

7)    рекреационная ценность территории.

Каждая из названных групп факторов несет в себе достаточно большое количество разнообразной информации. Поэтому в целях более обоснованного учета ее влияния на ценность территории поселения в них выделены единичные подфакторы.

Влияние факторов определяется на основе:

■    положений генерального плана населенного пункта (либо концепции его развития);

■    разработок, связанных с выделением зон санитарной вредности предприятий, составлением экологических паспортов предприятий и территорий;

■    научно-исследовательской, изыскательской, проектно-планировочной и инженерно-технической документации, выполненной ранее;

■    мнений специалистов соответствующих служб города: местной администрации, земельного комитета, архитектуры и строительства, бюро технической инвентаризации, охраны природы, жилищно-коммунального хозяйства и др.

В результате наложения влияния факторов возникает необходимость корректировки границ оценочных участков, которую необходимо осуществить.

На основании полученной информации выполняется описание каждого выделенного оценочного участка, в котором указывается роль участка в планировочной структуре города и воздействие на него каждого из перечисленных в таблице факторов. Такое описание является основой для присвоения оценочному участку численного значения каждого из действующих на его территорию факторов.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Методы оценки и технической экспертизы недвижимости стр.134

На чертежах вскрытия участков перекрытия приводятся: размеры и расстояние между несущими конструкциями, сечение арматуры, вид и толщина наката, размеры лаг и расстояние между ними, толщина плит и сводиков, вид и толщина смазки по накату, вид и толщина слоя-засыпки.

7.4. Детальное обследование крыш и кровель

При выполнении детального обследования крыш и кровель устанавливаются (или проверяется соответствие проектным данным) конструктивное решение, материал несущих конструкций, система распределения нагрузок, состояние элементов конструкции.