Ограничение прав на использование земельных участков стр.9

3. ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СЕРВИТУТЫ

Определение ограничения (обременения) содержится в статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с этой статьей ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Понятие «стеснения прав» объединяет разноплоскостные категории.

С одной стороны, стеснение прав означает установление законом пределов осуществления прав на земельный участок, поскольку допустимость безграничной свободы привела бы к ущемлению публичных интересов или прав третьих лиц. Поэтому запрещаются действия, осуществляемые с намерением причинить вред другим лицам, а также злоупотребление правом в иных формах (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации далее КГ РФ). Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 209 ГК РФ).

С другой стороны, возможны стеснения вещных прав, существование которых обусловлено изъявлением воли субъектов права или уполномоченных органов.

Например, суд по основаниям, в порядке и на условиях, предусмотренных законом, может наложить арест на земельный участок. Акт об аресте, по общему правилу, состоит их двух частей: описи имущества и запрета распоряжения им, т.е. его нельзя продать, подарить, передать в аренду, заложить и т.д.

(установлено ограничение вещного права по воле уполномоченного органа).

Стеснение вещного права также может быть следствием заключения какого-либо договора. Так, с момента заключения договора о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) появляются стеснения права собственности. Они порождены самим фактом заключения такого договора. Аналогичные последствия влечет за собой заключение договора ренты, аренды, доверительного управления и других.

Возможны соглашения сторон, имеющие своей целью стеснение вещного права. Например, в предшествующих договорах о залоге может быть установлена недопустимость последующего залога (пункт 2 статьи 342 ГК РФ).

Ограничения прав на использование земельных участков устанавливаются в целях соблюдения прав и интересов других природопользователей, экологических требований, сохранения природных ландшафтов и особо охраняемых территорий, памятников истории и культуры, обеспечения безопасности населения, нормального функционирования объектов промышленности, транспорта, энергоснабжения, связи, инженерной инфраструктуры и коммуникаций, охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и других режимообразующих объектов.

Ограничения прав на использование земельных участков могут предусматривать ограничения права собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов на хозяйственное использование и на свободное распоряжение земельным участком.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Недвижимость: права и сделки стр.568

21)    за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 настоящего пункта:

физическим лицам — 100 рублей; организациям — 300 рублей;

федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления — 50 рублей (абзац введен Федеральным законом от

21.07.2005 № 106-ФЗ)\

22)    за государственную регистрацию: