Ограничение прав на использование земельных участков стр.7

2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПОНЯТИЯ ОГРАНИЧЕИЙ ПРАВ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СЕРВИТУТОВ

Понятие сервитута сформировалось еще в древнем Риме. Например, в Дигестах Юстиниана1 целый раздел (Книга восьмая, Титулы I, II и III) посвящен сервитутам (De servitutibus). В указанном разделе дано определение сервитута, которое, оставаясь неизменным вот уже более тысячелетия, нашло отражение в новом российском гражданском законодательстве. «Сервитут, как-то: пользование и узуфрукт (узуфрукт есть право пользоваться чужими вещами и извлекать из них плоды с сохранением целости субстанции вещей)» (Дигесты Юстиниана, книга седьмая, титул I). В этом же разделе были собраны цитаты «О сервитутах городских имений», «О сервитутах сельских имений», в которых определялись принципы установления сервитутов, перечислялись их виды. Так, например, устанавливались следующие сервитуты сельских имений: проход, прогон, проезд, проведение воды, пользование водой, прогон скота на водопой, право пастьбы, обжигания извести, копания песка и др.

Право сервитута в России до 1917 года действовало в законодательстве только в Прибалтийских и Привисленских губерниях. На основной территории Российского государства действовало право участия в пользовании и выгодах чужого имущества, которое считалось не вещным правом, а ограничением права собственности. Так, например, собственник земельного участка был не вправе препятствовать свободному проходу, проезду и провозу по дороге, пролегающей через его угодья, а хозяева прогоняемого по большим дорогам скота имели право пасти на его лугах при дороге на установленном расстоянии. Владельцы участков, прилегающих к судоходной реке, не имели права строить на ней мельницы, плотины, не имели права препятствовать работам, связанным с обслуживанием речных судов.

Сервитуты устанавливались в интересах соседствующих земельных участков. При этом устанавливались такие ограничения, как обеспечение прохода к своему земельному участку, право прогона скота к водопою через соседний участок, провоза по соседнему участку строительных материалов.

В России после 1917 года, с отменой частной собственности на землю, в принимаемых земельных нормативных правовых актах находили отражение вопросы ограничения прав землепользователей в использовании предоставляемых им земельных участков. При этом государством как собственником земли могли предъявляться требования к землепользователям не совершать каких-либо действий, ведущих к порче земли или снижению плодородия почв или препятствовать совершению законных действий другими. Так, принятым в 1937 году Постановлением ЦИК и СНК СССР «О санитарной охране водопроводов и источников водоснабжения» устанавливались зоны санитарной охраны источников водоснабжения, которые делились на три части, в каждой из которых устанавливался особый режим. Например, во втором поясе запрещалось без разрешения всякого рода строительство, уничтожение насаждений, использование земельных участков для сельскохозяйственного производства. Положением о землях, предоставленных транспорту, принятому в 1933 году, все вопросы использования земель и обустройства территории должны быть согласованы с местными Советами.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Оценка стоимости недвижимости стр.25

Сфера применения или назначение результатов оценки — это экономическая процедура, осуществляемая впоследствии заказчиком на основе полученного оценщиком результата стоимости.

Оценка стоимости недвижимости проводится в целях определения:

•    цены купли-продажи;

•    суммы залога при кредитовании;

•    базы налогообложения;

•    условий арендного договора;

•    стоимости зданий и сооружений бухгалтерской отчетности;

•    базы справедливой компенсации при отчуждении имущественных прав;

•    базы договора страхования.