Ограничение прав на использование земельных участков стр.38

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ), СЕРВИТУТОВ

Правовая норма, устанавливающая необходимость (обязательность) государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав на земельные участки, сервитутов, содержится в статье 131 ГК РФ, а также в статьях 2, 4, 7, 12, 13, 17, 27 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Благодаря регистрации потенциальный покупатель, залогодержатель, арендатор и т.д. может узнать об ограничениях (обременениях) прав на земельный участок. Информация об ограничениях (обременениях), зарегистрированных сервитутах должна содержаться в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставить любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и полномочия его представителя). Данная информация предоставляется за плату (за исключением случаев, указанных в законе), размер которой устанавливается субъектами Российской Федерации. Максимальный размер платы за предоставление информации установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 1998 года № 248 «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах».

Следует отметить, что и правообладатель земельного участка вправе обратиться в учреждение юстиции по регистра ции прав с запросом для получения информации о лицах, получивших сведения о земельном участке, на который он имеет права.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течении пяти дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суде.

Закон определяет, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством установления ограничения (обременения), сервитута, а также единственным доказательством существования зарегистрированного ограничения (обременения), сервитута.

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на земельные участки, а также земельных сервитутов осуществляется учреждениями юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав).

Статья 27 Закона определяет, что государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его государственной регистрации в ЕГРП. '


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Организация строительного производства стр.206

20.4. ФОРМЫ РАСЧЕТОВ И ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ С УПРАВЛЕНИЯМИ МЕХАНИЗАЦИИ

В системе взаимоотношений механизаторов и строителей решающее значение имеют формы расчетов. Объем работ, выполненных механизаторами для строителей, может быть определен различными способами: по фактически выполненным объемам и по времени нахождения машины в распоряжении строительной организации на объекте.