Ограничение прав на использование земельных участков стр.2

Возможность купить или продать земельный участок у многих порождает иллюзию, что земля такой же товар, как любая другая собственность: что хочу, то и буду с ней делать. В действительности это далеко не так.

Земля - специфический вид материальных ресурсов, к собственности на которую во всем мире предъявляются особые и зачастую весьма высокие требования. Это понятно - земля является нашим базисом, хранилищем природных богатств, носителем инфраструктуры, в конечном счете - кормильцем всего человечества, ибо большая часть продуктов питания производится на земле. В то же время земля - это отнюдь не «твердь», а скорее хрупкая и очень чувствительная к возрастающему антропогенному воздействию субстанция.

Почва - наиболее ценный и хрупкий компонент земли -подвержена водной и ветровой эрозии, заболачиванию и засолению, истощению от интенсивного сельскохозяйственного использования, зарастанию сорняковыми растениями, загрязнению или замусориванию городскими и промышленными отходами.

Сама земная поверхность ограничена, и на земле становится все более тесно. Для нас это отдаленная проблема, однако во многих странах (особенно Япония, Китай, Голландия и др.) использование земли становится сложной научно-технической и политико-экономической проблемой. Планировать прокладку дорог, трубопроводов, линий электропередачи приходится так аккуратно, чтобы при условии кратчайших расстояний не нанести ущерба плодородным почвам, не испортить редких ландшафтов, не затронуть земли с культурно-историческим наследием и т.д. Те же принципы относятся к размещению и расширению населенных пунктов. Во всех случаях надо соблюсти интересы отдельных граждан, имеющих на своей земле жилые и вспомогательные постройки, сельскохозяйственные посадки. С другой стороны надо также учесть интересы сообщества людей, которые заинтересованы в наличии экологически чистых и эстетически приятных зон отдыха, удобных и недорогих путей сообщения и т.д. Наконец, надо учесть интересы последующих поколений, которые более остро будут чувствовать ограниченность земли и которые нашу безалаберность или безграмотность помянут далеко не добрым словом.

В соответствии с этой спецификой земли во всем мире формируются требования к собственникам земельных участков. Они должны быть не только пользователями, но и ее хранителями. Соответственно право собственности на землю сопровож дается наложением на собственников определенных обязательств и ограничений, которые они должны выполнять. В качестве примеров можно привести самые общие ограничения на использование земельных участков, которые действуют в России и в большинстве цивилизованных стран.

Землю можно использовать только строго в соответствии с целевым назначением. Например, землю сельскохозяйственного назначения можно использовать только для сельскохозяйственного производства, на ней нельзя ничего строить, кроме построек сельскохозяйственного назначения.

Продать или купить землю можно только при условии сохранения ее целевого назначения, причем продать ее можно только тому, кто имеет право на покупку. Например, тот же участок земли сельскохозяйственного назначения можно продать только лицу, имеющему право заниматься сельскохозяйственным производством (это или сельский житель, достигший 18летнего возраста, или городской житель, сдавший специальные квалификационные экзамены).


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Экономика недвижимости: конспект лекций стр.55

а)    агентских договоров и договоров подряда;

б)    договора аренды с правом субаренды для клиентов;

в)    доверительного управления объектов недвижимости.

3.3. ФОРМЫ ПРОДАЖ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Продажа государственной и муниципальной жилой площади на коммерческой основе осуществляется с целью привлечения денежных средств граждан и юридических лиц.