Два других типа застройщиков

Два других типа застройщиков различаются в основном намерениями в отношении прав владения зданием по окончании строительства. Застройщики второго типа изначально планируют долговременное владение зданием. Многие из них передают его по наследству будущим поколениям семьи или корпора-циям-преемникам. Застройщики третьего типа строят здание с намерением продать его через некоторое время после окончания строительства. Их можно назвать краткосрочными владельцами. Время, в течение которого они оставляют за собой право собственности, обычно точно не задается. Чаще всего оно определяется изменениями цен на рынке недвижимости.


В значительной степени реакция застройщика на определенные вопросы рынка недвижимости, касающиеся высотных общественных многофункциональных зданий, обусловливается тем, к какой из только что обозначенных категорий относится застройщик. Ниже приводятся некоторые вопросы:


• рынок арендаторов, основанный на восприятии текущего положения и ожидании будущего развития ситуации на рынке;


• рынок застройщиков (например, сектор финансовых услуг, общий корпоративный рынок, неизвестные и неопределенные элементы бизнеса и т. д.);


• требования арендаторов больших многоэтажных помещений в сравнении с требованиями арендаторов помещений, расположенных на одном этаже;


• расстояния от центра помещения до внешней стены, удовлетворяющие потребностям перспективных арендаторов;


• высота потолка в чистоте на каждом этаже офисного здания;


• предписываемая нормами высота здания или ограничения на размеры здания;


• использование здания вне основного рабочего времени;


• наличие альтернативных источников энергии и их стоимость;


• допустимые средства измерения потребления коммунальных услуг;


• использование здания, не наносящее вреда окружающей среде.


Элементы этого списка в общем-то не требуют дополнительного объяснения, и определенная их часть не является предметом рассмотрения данной книги. Некоторые из этих вопросов подробно рассматриваются в других главах (например, требования арендаторов больших многоэтажных помещений в сравнении с требованиями арендаторов помещений, расположенных на одном этаже, использование здания вне основного рабочего времени, наличие альтернативных источников энергии и их стоимость, допустимые средства измерения потребления коммунальных услуг). Имеется несколько вопросов, требующих тщательного рассмотрения. Обычно они относятся к архитектурному проектированию, но испытывают также влияние решений ОВК, что является основанием для их рассмотрения в вводной главе.

Похожие материалы

Оценка стоимости недвижимости стр.260

Известно, что один гектар хвойных лесов задерживает за год 40 тонн пыли.

Текущие затраты на очистку воздуха от пыли согласно статистической отчетности по форме 4-ОС составляют 382 руб./тонн.

Отсюда услуги лесов по улавливанию пыли могут быть оценены для хвойных лесов в 40 тонн х 382 руб. = 15 280 руб. за гектар.

Поскольку в Московской области преобладают хвойные и смешанные леса, условно можно принять в качестве исходной оценочной величины стоимостные параметры, полученные для хвойных лесов — 15 280 руб. за гектар в годовом исчислении.