Два других типа застройщиков

Два других типа застройщиков различаются в основном намерениями в отношении прав владения зданием по окончании строительства. Застройщики второго типа изначально планируют долговременное владение зданием. Многие из них передают его по наследству будущим поколениям семьи или корпора-циям-преемникам. Застройщики третьего типа строят здание с намерением продать его через некоторое время после окончания строительства. Их можно назвать краткосрочными владельцами. Время, в течение которого они оставляют за собой право собственности, обычно точно не задается. Чаще всего оно определяется изменениями цен на рынке недвижимости.


В значительной степени реакция застройщика на определенные вопросы рынка недвижимости, касающиеся высотных общественных многофункциональных зданий, обусловливается тем, к какой из только что обозначенных категорий относится застройщик. Ниже приводятся некоторые вопросы:


• рынок арендаторов, основанный на восприятии текущего положения и ожидании будущего развития ситуации на рынке;


• рынок застройщиков (например, сектор финансовых услуг, общий корпоративный рынок, неизвестные и неопределенные элементы бизнеса и т. д.);


• требования арендаторов больших многоэтажных помещений в сравнении с требованиями арендаторов помещений, расположенных на одном этаже;


• расстояния от центра помещения до внешней стены, удовлетворяющие потребностям перспективных арендаторов;


• высота потолка в чистоте на каждом этаже офисного здания;


• предписываемая нормами высота здания или ограничения на размеры здания;


• использование здания вне основного рабочего времени;


• наличие альтернативных источников энергии и их стоимость;


• допустимые средства измерения потребления коммунальных услуг;


• использование здания, не наносящее вреда окружающей среде.


Элементы этого списка в общем-то не требуют дополнительного объяснения, и определенная их часть не является предметом рассмотрения данной книги. Некоторые из этих вопросов подробно рассматриваются в других главах (например, требования арендаторов больших многоэтажных помещений в сравнении с требованиями арендаторов помещений, расположенных на одном этаже, использование здания вне основного рабочего времени, наличие альтернативных источников энергии и их стоимость, допустимые средства измерения потребления коммунальных услуг). Имеется несколько вопросов, требующих тщательного рассмотрения. Обычно они относятся к архитектурному проектированию, но испытывают также влияние решений ОВК, что является основанием для их рассмотрения в вводной главе.

Похожие материалы

Землеустройство стр.82

На стадии предварительного обоснования анализируются все возможные варианты размещения земельного участка. На этой стадии проводятся также согласования отвода с участниками землеустроительного процесса.

В состав работ по предварительному согласованию входит:

проведение подготовительных и обследовательских работ специальной комиссией;

выбор и обоснование вариантов размещения земельного участка;

осуществление предварительной договоренности, информирование населения и согласование земельного отвода;

Литература: