Два других типа застройщиков

Два других типа застройщиков различаются в основном намерениями в отношении прав владения зданием по окончании строительства. Застройщики второго типа изначально планируют долговременное владение зданием. Многие из них передают его по наследству будущим поколениям семьи или корпора-циям-преемникам. Застройщики третьего типа строят здание с намерением продать его через некоторое время после окончания строительства. Их можно назвать краткосрочными владельцами. Время, в течение которого они оставляют за собой право собственности, обычно точно не задается. Чаще всего оно определяется изменениями цен на рынке недвижимости.


В значительной степени реакция застройщика на определенные вопросы рынка недвижимости, касающиеся высотных общественных многофункциональных зданий, обусловливается тем, к какой из только что обозначенных категорий относится застройщик. Ниже приводятся некоторые вопросы:


• рынок арендаторов, основанный на восприятии текущего положения и ожидании будущего развития ситуации на рынке;


• рынок застройщиков (например, сектор финансовых услуг, общий корпоративный рынок, неизвестные и неопределенные элементы бизнеса и т. д.);


• требования арендаторов больших многоэтажных помещений в сравнении с требованиями арендаторов помещений, расположенных на одном этаже;


• расстояния от центра помещения до внешней стены, удовлетворяющие потребностям перспективных арендаторов;


• высота потолка в чистоте на каждом этаже офисного здания;


• предписываемая нормами высота здания или ограничения на размеры здания;


• использование здания вне основного рабочего времени;


• наличие альтернативных источников энергии и их стоимость;


• допустимые средства измерения потребления коммунальных услуг;


• использование здания, не наносящее вреда окружающей среде.


Элементы этого списка в общем-то не требуют дополнительного объяснения, и определенная их часть не является предметом рассмотрения данной книги. Некоторые из этих вопросов подробно рассматриваются в других главах (например, требования арендаторов больших многоэтажных помещений в сравнении с требованиями арендаторов помещений, расположенных на одном этаже, использование здания вне основного рабочего времени, наличие альтернативных источников энергии и их стоимость, допустимые средства измерения потребления коммунальных услуг). Имеется несколько вопросов, требующих тщательного рассмотрения. Обычно они относятся к архитектурному проектированию, но испытывают также влияние решений ОВК, что является основанием для их рассмотрения в вводной главе.

Похожие материалы

Как класть ламинат, паркет и стелить линолеум стр.52

При нарушении лакового слоя рекомендуется его подновлять, обеспечивая таким образом защиту от влаги.

В настоящее время для сохранения лаковой пленки в основном применяют два вида защитных средств: полироли, содержащие воск, и препараты, которые условно можно назвать аналогами сильно разбавленных лаков. Эти средства, не имеющие запаха, разбавляют водой. Периодичность профилактической обработки устанавливают в зависимости от интенсивности эксплуатации пола.