Ограничение прав на использование земельных участков

В настоящее время идет интенсивный процесс создания, совершенствования и освоения норм и правил земельных отношений нового типа, основанных на многообразии форм собственности на землю, в том числе частной собственности, строгом учете земельных ресурсов и прав на них, а также защите прав собственников и пользователей земельными участками. В настоящее время земельный участок можно купить, продать, подарить, обменять, заложить, внести в уставный капитал, сдать в аренду. Такого рода операции, приобретаемые массовый характер, требуют обеспечения юридической чистоты прав на земельные участки, полноты описания самого участка, его правового статуса, в том числе ограничений, связанных с его использованием.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.99

Утверждены Минсельхозпродом России 20.10.94 (Извлечение)

3.3. Пункты протравливания семян должны быть расположены на расстоянии не менее 200 м от жилых построек, общественных зданий, складов продовольствия, сырья и фуража, животноводческих комплексов, источников водоснабжения, мест приема пищи и воды...

Ограничение прав на использование земельных участков стр.98

В зоне наблюдения, включающей в себя санитарнозащитную зону, на граждан распространяется действие мер по социально-экономической компенсации за дополнительные факторы риска, а также распространяется действие мер по аварийному планированию.

Необходимость установления зоны наблюдения, ее размеры и границы определяются в проекте на основании характе ристик безопасности объектов использования атомной энергии и согласовываются с органами государственного санитарноэпидемиологического надзора.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.97

4.9.    Запрещается размещение полигонов захоронения токсичных отходов в долинах рек, балках, на участках с просадочными и вспучивающимися грунтами, а также в местах развития карстовых процессов.

Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты Утверждены Минздравом СССР 23.02.84 №2971-84 (Извлечение)

Ограничение прав на использование земельных участков стр.96

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О погребении и похоронном деле от 12.01.96 N 8-ФЗ (Извлечение)

Статья 16. Санитарные и экологические требования к размещению мест погребения.

2. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 метров от границ селитебной территории.

Не разрешается устройство кладбищ на территориях:

1)    первого и второго поясов зоны санитарной охраны источника водоснабжения, минерального источника, первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны курорта;

Ограничение прав на использование земельных участков стр.95

Класс II. Санитарно-защитная зона размером не менее 1000м.

1.    Мусоросжигательные и мусорообрабатывающие заводы (центральные).

2.    Участки компостирования твердых отбросов и нечистот населенного пункта (центральные).

3.    Скотомогильники с биологическими камерами, (био-термические ямы).

4.    Сливные станции.

Класс III. Санитарно-защитная зона размером не менее 500м.

1.    Кладбища, крематории.

2.    Мусоросжигательные и мусоросортировочные заводы районного назначения.

3.    Центральные базы по сбору утильсырья.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.94

1.    Свиноводческие комплексы.

2.    Птицефабрики. *

3.    Комплексы крупного рогатого скота. *

Примечание.

При существующей технологии (недостаточная эффективность очистных сооружений, невозможность полной герметизации) СЗЗ для позиций 1, 2, 3 должна быть не менее 5000 м, а названные предприятия следует размещать в малонаселенных местах.

Класс II. Санитарно-защитная зона размером не менее 1000м.

1.    Фермы звероводческие (норки, лисы и др.).

2.    Склады для хранения ядохимикатов свыше 500 т.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.93

7.    Колбасные фабрики.

8.    Хлебозаводы.

9.    Фабрики пищевые заготовочные.

10.    Холодильники емкостью более 600 т.

11.    Производство виноградного сока.

12.    Производство фруктовых и овощных соков и безалкогольных напитков.

13.    Предприятия по переработке овощей (сушке, засолке и квашению).

5.1.9. Микробиологическая промышленность.

Класс I. Санитарно-защитная зона размером не менее 2000м.

1. Производство белково-витаминных концентратов из углеводородов (парафинов нефти, этанола, метанола, природного газа).

Ограничение прав на использование земельных участков стр.92

6.    Производство валяльное и кошмо-войлочное.

7.    Производство лакированных кож.

8.    Производства кишечно-струнные и кетгутовые.*

Класс V. Санитарно-защитная зона размером не менее 100м.

1.    Производство изделий из выделанной кожи.

2.    Производство щеток из щетины и волоса.

3.    Валяльные мастерские.

5.1.8. Обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ

Класс I. Санитарно-защитная зона размером не менее 2000м.

1. Скотобаза.

Класс II Санитарно-защитная зона размером не менее 1000м.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.91

3.    Производство галантерейно-кожевенного картона с отделкой полимерами с применением органических растворителей

4.    Пункты по приемке хлопка-сырца.

5.    Швейная фабрика.

6.    Чулочное производство.

7.    Производство спортивных изделий.

8.    Ситценабивное производство.

9.    Производство фурнитуры.

Класс V. Санитарно-защитная зона размером не менее 100м.

1.    Предприятия котонинные.

2.    Предприятия коконо-разварочные и шелкоразмоточные.

3.    Предприятия меланжевые.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.90

1. Лесохимические комплексы (производство по химической переработке дерева и получение древесного угля).*

Класс II. Санитарно-защитная зона размером не менее 1000м.

1. Производство древесного угля (углетомильные печи).

Класс III. Санитарно-защитная зона размером не менее 500м.

1.    Предприятия по консервированию дерева (пропиткой).

2.    Производство изделий из древесной шерсти: древес-но-сгружечных плит, древесно-волокнистых плит, с использованием в качестве связующих синтетических смол.

3.    "Деревообрабатывающее производство.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.9

3. ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СЕРВИТУТЫ

Ограничение прав на использование земельных участков стр.89

9.    Предприятия по добыче руд металлов и металлоидов шахтным способом, за исключением свинцовых руд, ртути, мышьяка и марганца.

Класс IV. Санитарно-защитная зона размером не менее 300м.

1.    Предприятия по добыче мрамора, песка, глины открытой разработкой.

2.    Предприятия по добыче карбоната калия открытой разработкой.

5.1.4. Строительная промышленность

Класс I. Санитарно-защитная зона размером не менее 2000м.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.88

12.    ** Производство металлических спортивных изделий.

13.    Производство металлических электродов.

14.    Шрифтолитейные заводы (без выбросов свинца).

15.    "Типография.

16.    ** Фабрика офсетной печати.

Класс V. Санитарно-защитная зона размером не менее 100м.

1. Производство кабеля голого.

2.    Производство котлов.

3.    Производство щелочных аккумуляторов.

4.    Предприятия пневмоавтоматики.

5.    Предприятие металлоыггамп.

6.    Предприятие сельхоздеталь.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.87

4.    Производство магния (всеми способами, кроме хло-ридного).

5.    Производство чугунного фасонного литья в количестве более 100000 т/год.

6.    Производство по выжигу кокса.

7.    Производство свинцовых аккумуляторов.

8.    Производство самолетов, техническое обслуживание.

9.    Предприятия автомобильной промышленности. *

10.    Производство стальных конструкций.

11.    Производство вагонов с литейным и покрасочным цехами.

Класс Ш. Санитарно-защитная зона размером не менее 500м.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.86

11.    Производство дубильного экстракта.

12.    Производство изделий из пластмасс и синтетических смол (механическая обработка).

13.    Заводы полиграфических красок.

14.    Производство фотохимическое (фотопластинок, фото-кинопленки и фотобумаги).

15.    Производство товаров бытовой химии из готовых исходных продуктов.

16.    Производство олифы.

17.    Производство стекловолокна.

18.    Производство медицинского стекла (без применения ртути).

Класс V. Санитарно-защитная зона размером не менее 100м.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.85

17.    Производство фенолформальдегидных прессмате-риалов, прессованных и намоточных изделий из бумаги, тканей на основе фенол формальдегидных смол.

18.    Производство искусственных минеральных красок.

19.    Предприятия по изготовлению шин, резинотехнических изделий, эбонита, клееной обуви, а также резиновых смесей для них.

20.    Производство по изготовлению шин, резинотехнических изделий, эбонита, клееной обуви, а также резиновых смесей для них.

21.    Химическая переработка руд редких металлов для получения солей сурьмы, висмута, лития и др.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.84

18.    Производство катализаторов.

19.    Производство сернистых органических красителей.

20.    Производство калийных солей.

21.    Производство искусственной кожи с применением летучих органических растворителей.

22.    Производство кубовых красителей всех классов азо-толов и азоаминов.

23.    Производство окиси-этилена, окиси пропилена, полиэтилена, полипропилена.

24.    Производство 3,3-ди(хлорметил)оксоциклобутана, поликарбоната, сополимеров этилена с пропиленом, полимеров высших полиолефинов на базе нефтяных попутных газов.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.83

20.Производство    ацетилена из углеводородных газов и продуктов на его основе.*

21.    Производство синтетических химикофармацевтических и лекарственных препаратов. *

22.    Производство синтетических жирных кислот, высших жирных спиртов прямым окислением кислородом.

23.    Производство меркаптанов, централизованные установки одорирования газа меркаптанами, склады одоранта. *

24.    Производство хрома, хромового ангидрида и солей на их основе.

25.    Производство сложных эфиров.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.82

3.24. В границах СЗЗ новое жилищное строительство не допускается...

5 .1. ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ

Для промышленных предприятий, в зависимости от характера производства, следует предусматривать указанные ниже санитарно-защитные зоны.

Примечание.

Приводимые позиции санитарной классификации, нуждающиеся в обязательном обосновании и согласовании с контролирующими государственными органами достаточности конкретно принимаемой величины, размера, ширины санитарнозащитной зоны, отмечаются звездочкой в конце позиции.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.81

19. Возведенные с нарушением настоящих Правил в пределах придорожных полос здания и сооружения признаются в установленном порядке самовольной постройкой, а в отношении лиц, их построивших, принимаются меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Приложение 18

САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ПРОМЫШЛЕННЫХ, КОММУНАЛЬНЫХ, РАДИОТЕХНИЧЕСКИХ, ЯДЕРНЫХ, ТРАНСПОРТНЫХ И ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ

Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96 Утверждены постановлением Госкомсанэпиднадзора России от31.10.96№41

Ограничение прав на использование земельных участков стр.80

13.    В договорах или решениях на предоставление земельных участков для размещения некапитальных зданий й сооружений в пределах придорожных полос должны предусматриваться обязательства владельцев и собственников этих объектов осуществить за свой счет их снос или перенос в случае, если эти здания и сооружения создадут препятствия для нормальной эксплуатации федеральной автомобильной дороги при ее реконструкции или будут ухудшать условия движения по ней.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.8

Наибольшее внимание указанным вопросам было уделено в семидесятых годах, когда были приняты «Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (1968 год) и «Земельный кодекс РСФСР» (1970 год), а также «Основы водного законодательства Союза ССР и Союзных республик» (1970 год), «Воздушный кодекс Союза ССР» (1961 год), «Устав связи Союза ССР» (1971 год) и др., а также ряд постановлений Совета Министров РСФСР, наибольшее значение из которых имело Постановление 1973 года «Об усилении охраны природы и улучшении использования природных ресурсов».

Ограничение прав на использование земельных участков стр.79

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос, должны быть уведомлены соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации об особом режиме использования этих земель.

Земельные участки в пределах придорожных полос у их собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются.

5. В зависимости от категории федеральной автомобильной дороги и с учетом перспективы ее развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается:

Ограничение прав на использование земельных участков стр.78

5.4.21. В каждом авиапредприятии по утвержденному плану ведется постоянный контроль за состоянием строительства на приаэродромной территории и воздушных трассах. Контролю подлежит строительство всех объектов, наличие которых ухудшает условия обеспечения безопасности полетов.

5.4.23. В случае нарушения требований настоящего Руководства владелец аэродрома принимает меры по приостановлению строительства, его переносу, сносу или понижению высоты сооружения силами и средствами организации, допустившей нарушение.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.77

Статья 51. Маркировка зданий и сооружений

1.    Собственники зданий и сооружений, линий связи, линий электропередачи, радиотехнического оборудования и других объектов в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов обязаны размещать на указанных объектах за свой счет маркировочные знаки и устройства в соответствии с федеральными авиационными правилами.

2.    Размещение в районе аэродромов знаков и устройств, сходных с принятыми для опознавания аэродромов маркировочными знаками и устройствами, запрещается.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.76

3.    Запретить использование береговой полосы для нужд рыболовства на участках, занятых усадьбами, посевами, садами, виноградниками и другими ценными насаждениями, а также являющихся полосами отвода транспортных и гидротехнических сооружений, железнодорожных мостов, торговых и военных портов, пристаней судостроительных и судоремонтных заводов, укрепленных районов, военных лагерей и заповедников.

ПРАВИЛА технической эксплуатации речного транспорта Утверждены приказом Минречфлота РСФСР от 03.01.73 N 2

(Извлечение)

Ограничение прав на использование земельных участков стр.75

земельные полосы, прилегающие к сортировочным станциям, и обеспечивающие защиту жилой застройки не только от сверхнормативных шумов, но и от возможных катастроф с перевозимыми пожаровзрывоопасными и опасными грузами;

земельные участки, устанавливаемые как зоны санитарной охраны для защиты открытых и подземных источников водоснабжения железнодорожных объектов от загрязнения;

земельные полосы и участки, необходимые для поэтапного развития железнодорожных узлов, станций и отдельных объектов.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.74

17. Без согласования с администрацией портов запрещается сооружение на подходах к портам (каналам) и на территории портов мостовых, кабельных и воздушных переходов, водозаборных и других объектов, а также сооружение радиосистем в зоне действия радионавигационных объектов.

23. С целью обеспечения безопасности взлета, посадки и других маневров воздушных судов устанавливаются охранные зоны. К ним относятся приаэродромные территории и входящие в них полосы воздушных подходов.

Ограничение прав на использование земельных участков стр.73

3. Настоящий порядок распространяется на охранные зоны гидрометеорологических станций любых видов, не входящих в перечень, указанный в п.2.2.1: метеорологических, гидрологических, аэрологических, морских (береговых и устьевых), агрометеорологических, ионосферных, магнитных, гелиофизи-ческих, озерных, воднобалансовых, снеголавинных, селестоко-вых и других...

Ограничение прав на использование земельных участков стр.72

Приложение 15

ОХРАННЫЕ ЗОНЫ СТАЦИОНАРНЫХ ПУНКТОВ НАБЛЮДЕНИЙ ЗА СОСТОЯНИЕМ ОКРУЖАЮЩЕЙ

ПРИРОДНОЙ СРЕДЫ, ЕЕ ЗАГРЯЗНЕНИЕМ

ПОЛОЖЕНИЕ о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением Утверждено постановлением Правительства РФ от 27.08.99

№972

(Извлечение)