Наследование. Дарение. Пожизненная рента

Установление данных принципов в первую очередь имеет значение на таком мегауровне, как межгосударственные отношения. Признание ценности указанных постулатов, их правовое закрепление, а главное, реализация способствуют интеграции России в мировую экономику, признанию в ней равноправного экономического партнера. С другой стороны, совершенствование гражданского законодательства имеет значение и для жизни отдельных граждан, приобретших возможность заниматься предпринимательской деятельностью, ставших равноправными участниками гражданского оборота, получивших гарантии реализации своих прав в этой сфере.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.99

Договор пожизненной ренты непременно должен быть облачен в письменную форму. В связи с достаточно серьезными правовыми последствиями, которые влечет заключение такого договора, закон предъявляет повышенные требования к его форме. В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это является дополнительной гарантией прав его сторон, поскольку для каждой из них он связан с определенной степенью риска. Нотариус при удостоверении договора подтверждает истинность намерений сторон, осознание каждой из них последствий совершаемой сделки.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.98

1) договор является возмездным, т.е. каждая из сторон по нему должна получить встречное исполнение. Плательщик ренты получает в собственность имущество, принадлежавшее получателю ренты, а последний в свою очередь приобретает право на получение ренты;

2)    договор пожизненной ренты является реальным, т.е. совершается при самом его заключении. Имущество, передаваемое под выплату ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты, который по общему правилу вправе его отчуждать немедленно после получения, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев;

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.97

9.    Адреса и данные сторон:

Жертвователь    Одаряемый

(подпись)    (подпись)

Глава 3. ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА

1. Понятие и форма договора пожизненной ренты

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.96

Здесь необходимо упомянуть о том, что если дарение совершается с целью лишить наследников их законного права на обязательную долю наследства, то такая сделка по требованию заинтересованных лиц может быть признана недействительной.

6. Примерная форма договора дарения

Город

(дата)

_,

(Ф.И.О., адрес, паспорт) именуемый далее Даритель и    ,

(Ф.И.О., адрес, паспорт) именуемый далее Одаряемый, заключили настоящий договор о следующем:

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.95

Нотариус, удостоверивший договор дарения (или соответствующее должностное лицо), передавал данные о заключенном договоре в инспекцию Федеральной налоговой службы, которая рассчитывала сумму налога и сообщала ее размер одаряемому. Налог необходимо было уплатить в течение 3 месяцев после получения извещения. И только после того как это было сделано, обладателю подарка выдавалось свидетельство о праве собственности на имущество, являющееся предметом дарения.

Не должны платить налог, если:

1)    на дату подписания договора был прописан в подаренном доме или квартире;

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.94

Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда (п. 4 ст. 582 ГК РФ). Такой достаточно строгий порядок изменения назначения использования пожертвованного имущества призван обеспечить:

1)    во-первых, точное следование воле жертвователя;

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.93

Пожертвование представляет собой целевое дарение. Если при обычном дарении как законодателю, так и дарителю безразлично, в каких целях одаряемый будет использовать дар (для удовлетворения личных, семейных интересов, для ведения предпринимательской деятельности и так далее), то при пожертвовании данные цели заранее определены, и именно они являются побуждающим мотивом к сделке.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.92

5)    если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то он должен осуществляться с соблюдением правил, предусмотренных ст. 391 и 392 ГК РФ.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.91

Для надлежащего исполнения обязательства должник должен удостовериться в том, что лицо, которое требует от него исполнения, является надлежащим кредитором. Поэтому должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу (п. 1 ст. 385 ГК РФ). Таким доказательством служит договор дарения, а также документы, подтверждающие наличие права требования к должнику у первоначального кредитора - дарителя, который обязан передать такие документы одаряемому при заключении договора.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.90

Следует подчеркнуть, что при заключении одним из участников общей собственности договора дарения в отношении имущества, находящегося в совместной собственности, к одаряемому переходит право собственности на все такое имущество в целом. Заключение договора дарения одним из участников совместной собственности только в отношении принадлежащей ему части общего имущества возможно после определения его доли, что требует предварительного раздела общего имущества или выдела его доли из совместной собственности;

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.9

Если наследников по завещанию два или более, то неизбежно возникает вопрос о доле каждого из них в наследстве. Наследственные доли могут быть определены завещателем любым способом: распределением конкретного имущества между наследниками или закреплением за каждым из наследников соответствующей доли, выраженной в виде дроби или процентов наследства. В тех случаях, когда завещатель никак не выразил свою волю относительно долей наследников по завещанию, их доли считаются равными (ст. 1122 ГК РФ).

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.89

Часть 1 ст. 576 ГК РФ содержит оговорку, согласно которой ограничение дарения юридическими лицами, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости (не превышающей 5 минимальных размеров оплаты труда);

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.88

Перечень случаев, на которые распространяется запрет дарения, указанный в ст. 575 ГК РФ, является исчерпывающим.

Наряду с запрещением дарения закон впервые вводит и ряд ограничений подобных сделок, которые касаются различных обстоятельств с участием юридических лиц и граждан. Случаи ограничения дарения установлены ст. 576 ГК РФ:

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.87

Цель рассматриваемой нормы - недопущение превращения дара во взятки. Однако в силу неудачной конструкции нормы данная цель не может быть достигнута. Норма, содержащаяся в ч. 3 ст. 575 ГК РФ, содержит запрет на дарение подарков, стоимость которых превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда, но разрешает получение государственными служащими и служащими муниципальных образований обычных подарков.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.86

Запрет на дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан обусловлен прежде всего морально-этическими соображениями, а также недопустимостью превращения подарка во взятку;

3) не допускается дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (ч. 3 ст. 575 ГК РФ).

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.85

2)    не допускается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

Согласно Приказу Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 07.10.2005 N 627 "Об утверждении Единой номенклатуры государственных и муниципальных учреждений здравоохранения", которым утверждена Единая номенклатура государственных и муниципальных учреждений здравоохранения, к лечебно-профилактическим учреждениям относят:

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.84

Указанное правило действует также в случаях, когда на стороне дарителя выступает юридическое лицо, РФ, ее субъекты или муниципальные образования.

При заключении договора стороны могут договориться о том, что обязательство дарителя по консенсуальному договору дарения в случае его смерти прекращается.

3. Запрещение и ограничение дарения

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.83

В реальных договорах дарения правопреемство обязательств невозможно, поскольку такой договор исполняется при самом его заключении. Даритель утрачивает право собственности на передаваемую вещь, передает право требования к третьему лицу, прощает долг либо выплачивает долг одаряемого третьему лицу, тем самым сразу же исполняя свои обязательства по договору.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.82

2)    недостатки не относятся к числу явных, т.е. таких, которые можно было бы обнаружить в результате простого осмотра вещи. О существовании таких недостатков одаряемый не мог знать и, следовательно, не мог предотвратить причинение вреда жизни, здоровью или своему имуществу;

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.81

10)    если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.80

Мы рассмотрели случаи одностороннего отказа от исполнения договора дарения и отмены дарения, которые относятся исключительно к договорам данного вида. Однако договор дарения, будучи одной из разновидностей гражданско-правовых обязательств и сделок, подчиняется общим правилам об обязательствах и сделках, содержащихся в ч. 1 ГК РФ. Следовательно, заключенный договор дарения может не состояться также по основаниям, содержащимся в общей части обязательственного права. Коротко назовем их.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.8

1)    по общему правилу гражданская дееспособность возникает в полном объеме автоматически с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении 18летнего возраста (ст. 21 ГК РФ);

2)    если гражданин, не достигший 18-летнего возраста, вступает в брак, то он также становится обладателем полной гражданской дееспособности (ст. 21 ГК РФ);

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.79

4.    Основание для отмены дарения, предусмотренное ч. 3 ст. 578 ГК РФ, представляет собой единственный случай, когда право требовать отмены договора принадлежит лицам, не являющимся его сторонами. Если дарение осуществляется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением Закона "О несостоятельности (банкротстве)", то суд может отменить его.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.78

В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель получает право на отмену дарения не только при покушении на его жизнь, но также и на жизнь членов его семьи или других близких родственников.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.77

Отказ дарителя от исполнения договора дарения должен быть облачен в ту же форму, что и сам договор.

В отличие от одаряемого, который в случае отказа от принятия дара по требованию дарителя должен возместить ему реальный ущерб, причиненный таким отказом, отказ дарителя от исполнения договора дарения не влечет подобных последствий. Одаряемый лишен права требовать возмещения убытков.

От одностороннего отказа от исполнения договора следует отличать отмену дарения, которая регулируется ст. 578 ГК РФ. Основные различия между этими двумя институтами заключаются в следующем:

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.76

Закон не приводит конкретного перечня обстоятельств, которые могут повлечь применение нормы, содержащейся в ч. 1 ст. 577 ГК РФ, а дает их общую характеристику.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.75

2)    закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от части дара. В таком случае следовало бы говорить не об одностороннем отказе от исполнения договора, а об изменении его условий. Однако в силу ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно лишь по соглашению сторон;

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.74

После этого учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество проводит правовую экспертизу представленных документов на предмет их подлинности, достоверности и соответствия требованиям законодательства. Устанавливается отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект дарения. Например, проверяется, действительно ли лицо, заявившее себя в качестве дарителя, числится в Едином государственном реестре недвижимого имущества в качестве собственника соответствующего недвижимого имущества и др.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.73

Договор дарения недвижимого имущества в силу императивного требования закона подлежит государственной регистрации, а значит, должен быть совершен письменно. Государственная регистрация осуществляется дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость.

Наследование. Дарение. Пожизненная рента стр.72

1)    если по условиям обязательства и в соответствии с требованиями нормативных правовых актов одаряемый не должен произвести исполнение лично;

2)    кредитор одаряемого согласен принять исполнение от другого лица (если получение такого согласия в силу закона является обязательным).

Предусмотренный законом перечень способов дарения носит исчерпывающий характер.

Похожие материалы

Оценка стоимости земельных участков стр.80

4.2. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ И ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ МЕТОДА ВЫДЕЛЕНИЯ

Метод выделения (извлечения, изъятия) предполагает сбор информации о ценах на земельные участки, имеющие застройку, лучше всего типовыми объектами.

Условия применения методах наличие информации о ценах продаж (ценах предложения) с едиными объектами недвижимости, аналогичными объекту оценки;

соответствие улучшений земельного участка варианту его наиболее эффективного использования.